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买房贷款什么时候面签

买房贷款什么时候面签

金融知识 2021-09-20 04:48:26 root04 银行 贷款 还款 借款
贷款买房银行面签流程是怎样的银行房贷面签、审批流程可以大致总结为:1、携有效身份证等材料到银行2、信贷员审核材料(根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况)3、材料不齐的会要求在约定时间内补齐以上都是面签的过程,面签通过后就要进行下一步:4、银行对

  贷款买房银行面签流程是怎样的

  银行房贷面签、审批流程可以大致总结为:

  1、携有效身份证等材料到银行

  2、信贷员审核材料(根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况)

  3、材料不齐的会要求在约定时间内补齐

  以上都是面签的过程,面签通过后就要进行下一步:

  4、银行对贷款房屋进行评估

  5、银行对借款人进行二次审核

  6、银行同意放款后会出具批贷函

  7、买卖双方进行产权转移过户

  8、办理产权抵押手续

  9、银行放款

  扩展资料

  条件程序

  按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:

  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

  2、购房协议书正本。

  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

  5、开发商的收款帐号1份。

  参考资料:

  百度百科-买房贷款贷款买房什么时候面签

  办理公积金贷款需要的资料及流程:1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。(七)公积金中心要求提供的其他资料。1、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。2、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。4、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。签订购房合同后什么时候面签有哪些注意事项

  根据贷款购买二手房住房的申请流程,购房者在与业主签订买卖合同之后,随时都可以去银行申请贷款。尤其是有指定银行机构办理贷款的情况下,签完购房合同就可以去办理贷款了。

  银行面签是非常重要的一个环节,将会影响买房者贷款总额,也就相应的会影响买房者需要支付的首付、月供等,而房贷还款情况对个人信用会产生很大的影响,因此,购房者到银行申请贷款之前,需要做好功课,避免不必要的麻烦或给自己太大的经济压力。

  那买二手房到银行申请房贷面签有哪些事项应注意呢?

  首先,所申请的贷款额度要根据自己的实际情况量力而行。

  在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说,要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势,同时兼顾未来大额支出因素后,才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地。

  第二,办理按揭买房要选择好贷款银行。

  对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措,取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明,为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。

  第三,贷款买房要选择最适合自己的还款方式。

  目前,银行对于个人住房贷款基本提供了等额还款和等额本金还款两种方式。

  如果借款人若采用等额还款方式,在整个还款期的每个月份,还款额将保持不变(调整利率除外),在还款初期,利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移,本金逐渐摊还,贷款余额逐渐减少,由此应还利息不断降低,还款额中利息的比重将不断减少,本金比重将不断增加。

  而采用等额本金还款方式,其本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算,并与本金一起偿还。对于借款人来说,每月还款额在逐渐减少,但偿还本金的速度是保持不变的。对于每个借款人来说,在与银行签订借款合同时,要先对两种还款方式进行了解,确定最适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,在整个借款期间就不得更改。

  搜房网房贷计算器 查询两种还款方式月供及产生利息:

  http://newhouse.fang.com/house/tools.htm

  第四,向银行提供资料要真实。

  申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平,而且你没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还贷初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。

  第五,提供本人住址要准确,最好及时更新。

  借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与他的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。此外,特别提醒借款人注意的是,当您搬入新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然,借款人一旦接不到贷款银行的有关通知,可能会造成一些不必要的麻烦。

  第六,确定产权人时要考虑到退税。

  根据有关规定,对于1998年6月1日以后购买商品房的个人,可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者,所以对于每个家庭来说,要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人),不要因为买房时没有充分考虑到家庭成员的退税问题,而到贷款手续办完、抵押登记手续办妥后,再提出增加房地产权利人(购房人),这时,操作的难度就大了。

  第七,每月要按时还款避免罚息。

  对借款人来说,一旦与银行签订借款合同,就应该在签约的一个月内,将首期还款足额存入您指定的还款账户中,供银行扣款,因为从贷款发放的次月起,您就进入了还款期,每月应按约定还款日,委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款,对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

  (以上回答发布于2015-06-09,当前相关购房政策请以实际为准)

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  银行房贷面签、审批流程可以大致总结为:

  1.携有效身份证等材料到银行

  2.信贷员审核材料(根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况)

  3.材料不齐的会要求在约定时间内补齐

  以上都是面签的过程,面签通过后就要进行下一步:

  4.银行对贷款房屋进行评估

  5.银行对借款人进行二次审核

  6.银行同意放款后会出具批贷函

  7.买卖双方进行产权转移过户

  8.办理产权抵押手续

  9.银行放款

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